Biuletyn Informacji Publicznej - Urząd Gminy Wojsławice

Szczegóły dokumentu

Tytuł

Uchwała Nr VII/22/2003 Rady Gminy Wojsławice z dnia 31 marca 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Wojsławice.

Znak

VII/22/2003

Data utworzenia

2003-03-31

Opis

UCHWAŁA Nr VII/22/2003

RADY GMINY WOJSŁAWICE

z dnia 31 marca 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Wojsławice.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późniejszymi zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami), w związku z uchwałą Nr XXX/124/2001 Rady Gminy Wojsławice z dnia 21 lutego 2001 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Wojsławice - uchwala się, co następuje:

Rozdział 1

Przepisy wprowadzające

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Wojsławice obejmujący obszar znajdujący się w jej granicach administracyjnych.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przedstawiony jest w postaci:

ustaleń planu stanowiących treść niniejszej uchwały,

rysunku planu w skali 1 : 10 000 będącego Załącznikiem Nr 1 do niniejszej uchwały,

rysunku planu w skali 1 : 1000 będącego Załącznikiem Nr 2 do niniejszej uchwały.

§ 2

Przedmiotem ustaleń planu wymienionego w § 1 jest:

przeznaczenie terenów wraz z liniami rozgraniczającymi te tereny,

warunki zabudowy i zagospodarowania terenów i obiektów, w tym podlegających ochronie,

zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

Opracowanie planistyczne określa podział obszaru gminy na jednostki strukturalne wg załączonego schematu:

jednostka „A1” obejmująca centrum Wojsławic;

jednostka „A” obejmująca miejscowości: Wojsławice, Partyzancka Kolonia, Rozięcin, Majdan, Majdan Nowy, Popławy, Witoldów i Stadarnia;

jednostka „B” obejmująca miejscowości: Majdan Stary, Trościanka, Kukawka, Kol. Kukawka, Majdan Kukawski, Ostrów, Kol. Ostrów, Majdan Ostrowski, Czarnołozy;

jednostka „C” obejmująca miejscowości: Huta, Turowiec, Rudki, Wólka Putnowicka, Kol. Putnowice, Putnowice Wielkie, Popówka i Korytyny;

Określa się generalne zasady kompozycji przestrzennej obszaru gminy:

zrównoważony rozwój obszarów wiejskich, z koncentracją w rejonie ośrodka gminnego - docelowa liczba ludności gminy ok. 4300 mieszkańców,

rozwój miejscowości gminnej Wojsławice, jako ośrodka obsługi mieszkańców gminy oraz lokalizacji usług związanych z obsługą podróżnych korzystających z drogi krajowej Nr 12 (docelowo drogi ekspresowej) relacji Kurów - Lublin - Piaski - Chełm - Dorohusk - Granica Państwa i drogi ekspresowej Nr 17 relacji Warszawa - Lublin - Zamość - Granica Państwa; docelowa liczba ludności miejscowości gminnej - 2000-2500 mieszkańców.

Rozdział 2

Ustalenia ogólne

§ 3

Środowisko przyrodnicze

1. Obszary i obiekty objęte ochroną prawną.

Grabowiecko - Strzelecki Obszar Chronionego Krajobrazu utworzony rozporządzeniem Nr 51 Wojewody Chełmskiego z dnia 26 czerwca 1998 r. (Dz. Urz. Woj. Chełmskiego z 1998 r., Nr 10 poz. 87). Integralną częścią Obszaru jest część otuliny Skierbieszowskiego Parku Krajobrazowego i otulina Strzeleckiego Parku Krajobrazowego.

Zasady zagospodarowania:

realizacja nowych inwestycji lub modernizacja istniejących nie może kolidować z nadrzędną funkcją Obszaru i obniżać jego wartości przyrodniczych i krajobrazowych,

dla istniejących uciążliwych budowli lub urządzeń należy podejmować prace zmierzające do zmniejszenia ujemnego oddziaływania tych obiektów na środowisko przyrodnicze,

możliwość lokalizacji obiektów o charakterze turystyczno - wypoczynkowym nie kolidujących z zasadniczą funkcją ekologiczną Obszaru i nie prowadzących do przekroczenia wskaźników chłonności turystycznej, na terenach wyznaczonych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego,

szczególną opieką należy otoczyć obiekty zabytkowe kultury materialnej oraz miejsca pamięci narodowej,

popieranie form regionalnych budownictwa oraz tworzenie warunków do ich rozwoju, zmierzających do wyeksponowania naturalnych walorów krajobrazu,

obiekty przyrodnicze o najwyższych walorach przyrodniczo - naukowych należy obejmować różnymi formami ochrony przyrody i udostępniać do celów turystyczno - poznawczych.

Na terenie Obszaru obowiązują zakazy:

lokalizacji inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi,

lokalizacji inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska, które uzyskały negatywną ocenę oddziaływania na środowisko,

lokalizacji nowych lub rozbudowy istniejących obiektów istotnie zmniejszających walory przyrodnicze lub krajobrazowe,

wydobywania skał i surowców mineralnych za wyjątkiem lokalizacji kopalni piasku, gliny, żwiru i torfu uwzględnionych w planach zagospodarowania przestrzennego,

prowadzenia trwałych odwodnień terenu powodujących degradację gleby lub szaty roślinnej oraz odwodnienia nie użytkowanych gospodarczo bagien i torfowisk, zwłaszcza śródleśnych i śródpolnych,

dokonywania zmian koryt rzecznych za wyjątkiem działań związanych z renaturalizacją stosunków wodnych,

wysypywania, zakopywania odpadów lub innych nieczystości w miejscach nie przeznaczonych do tego w planach zagospodarowania przestrzennego,

wprowadzania nie oczyszczonych ścieków do wody i gleby.

Na terenie Obszaru wymagane jest uzgodnienie z dyrektorem Zarządu Parków Krajobrazowych:

projektów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i ich zmian,

lokalizacji inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska,

prowadzenia nowych dróg publicznych lub budowy innych liniowych urządzeń infrastruktury technicznej,

dokonywania zmian stosunków wodnych,

wydobywania skał i surowców mineralnych,

wycinania zadrzewień i zakrzaczeń śródpolnych i śródłąkowych o powierzchni powyżej 5 arów.

2) Pomniki przyrody ustanowione Zarządzeniem Nr 27 Wojewody Chełmskiego z dnia 20 grudnia 1988 r.

a) dwa kasztany jadalne, nr ewidencyjny 127:

- lokalizacja - Leśnictwo Wojsławice oddz. 214, w parku przy leśniczówce,

- dane o pomnikach:

I - obwód - 115 cm, wysokość 21 m, rzut korony - 19 m,

II - obwód - 64 cm, wysokość 14 m, rzut korony - 7 m.

b) tulipanowiec amerykański, nr ewidencyjny 128:

- lokalizacja - Leśnictwo Wojsławice oddz. 214, w parku przy leśniczówce,

- dane o pomniku:

obwód drzewa - 195 cm, wysokość 27 m, rzut korony - 15 m,

c) nisza źródliskowa składająca się z 7 obfitych źródeł oraz kilku mniejszych wysięków, nr ewidencyjny 129:

- lokalizacja - na wschód od wsi Majdan Nowy, w bocznym od- gałęzieniu zakrzaczonego wąwozu, na gruntach wspólnoty wsi,

- powierzchnia zajęta - około 0,64 ha,

d) nisza źródłowa, nr ewidencyjny 130:

- lokalizacja - na płd. - zachód od Wojsławic, we wnęce zbocza głębokiego, zadrzewionego wąwozu śródpolnego, na gruntach prywatnych (dawny właściciel p. Jan Słomka),

- powierzchnia - około 1,5 a,

3) Ochrona gatunkowa. Cebulica dwulistna - rzadka roślina górska wpisana do Polskiej Czerwonej Księgi Roślin - objęta ochroną na podstawie rozporządzenia Nr 75 Wojewody Chełmskiego z dnia 10 listopada 1998 r. (Dz. Urz. Woj. Chełmskiego z 1998 r. Nr 19). Jedyne na lubelszczyźnie stanowisko występuje w okolicach Majdanu Nowego.

§ 4

Środowisko kulturowe

1. Obszary i obiekty wpisane do rejestru zabytków województwa lubelskiego.

1) Rejestr zabytków obejmuje obiekty:

a) Majdan Nowy

grodzisko zw. „Pohulanka” - w granicach historycznych, nr rej. zabytków A/218,

b) Ostrów Kolonia

cmentarz wojenny z I wojny światowej - w granicach działki, nr rej. zabytków CH A/204,

c) Putnowice Wielkie

starożytne cmentarzysko kurhanowe - w granicach historycznych, nr rej. zabytków CH A/120/264,

d) Turowiec

dawna cerkiew grekokatolicka, obecnie kościół rzymskokatolicki p.w. św. Barbary - w granicach cmentarza kościelnego, nr rej. zabytków CH A/141/47,

e) Wojsławice

układ urbanistyczny osady Wojsławice - w granicach historycznych, nr rej. zabytków A/590,

zamczysko z pozostałościami umocnień ziemnych - w granicach historycznych, nr rej. zabytków A/219,

zespół kościelny: kościół rzymskokatolicki p.w. św. Michała Archanioła, dzwonnica, plebania, drzewostan - w granicach cmentarza kościelnego, nr rejestru zabytków A/320,

dawna cerkiew grekokatolicka, nr rejestru zabytków A/478,

dawna synagoga - w granicach murów zewnętrznych, nr rej. zabytków CH A/131/37,

f) Wólka Putnowicka

kopiec ziemny (mogiła), tzw. „Ostra Mogiła” - w granicach historycznych, nr rej. zabytków A/417,

2) W odniesieniu do obiektów wpisanych do rejestru zabytków województwa lubelskiego obowiązuje bezwzględny priorytet wymagań konserwatorskich we wszystkich działaniach planistycznych, projektowych i realizacyjnych. Zasady kształtowania przestrzennego i prowadzenia wszelkich inwestycji winny być podporządkowane wnioskom i decyzjom konserwatorskim. Dotyczy to również zmiany sposobu zagospodarowania terenu, zmiany sposobu użytkowania obiektów oraz wtórnych podziałów historycznych założeń.

3) Wszelka działalność inwestycyjna prowadzona przy tych obiektach i w obszarze objętym ochroną konserwatorską wymaga uzyskania zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

2. Stanowiska archeologiczne zarejestrowane podczas AZP na terenie gminy.

Orientacyjną lokalizację stanowisk oznaczono na rysunku planu.

1) W przypadku natrafienia - podczas realizacji inwestycji - na ruchome zabytki archeologiczne w postaci ceramiki, kafli, szkła, przedmiotów krzemiennych, kości ludzkich lub zwierzęcych - inwestor zobowiązany jest do natychmiastowego powiadomienia o tym fakcie Wojewódzki Oddział Służby Ochrony Zabytków w Lublinie Delegatura w Chełmie.

2) Prace ziemne mogą być objęte nadzorem archeologicznym.

3. Obiekty objęte ewidencją prowadzoną przez Gminę

- podlegają ochronie pośredniej. Dopuszcza się zmiany i adaptację obiektów po uprzednim uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

Ewidencja zabytków obejmuje obiekty:

1) Czarnołozy

a) krzyż drewniany - 1935 r.,

b) 2 domy drewniane: z 1910 r. - nr 29, z 1937 r. - nr 18,

2) Huta

a) krzyż murowany - 1935 r.,

b) kapliczka murowana, obok domu nr 112 - 4 ćw. XIX w.

c) szkoła drewniana - 1920 r.,

3) Kukawka

a) dawna szkoła drewniana - 1929 r.,

b) dom drewniany z ok. 1933 r. - nr 33,

4) Majdan

b) dom drewniany z 1945 r. - nr 63,

5) Majdan Kukawiecki

a) zagroda (dom drewniany - 1919 r., obora drewniana - 1919 r., piwnica murowana - 1919 r.) - nr 12,

6) Majdan Ostrowski

a) szkoła murowana -1928 r.,

b) zagroda (dom drewniany - 1940r., spichlerz drewniany - 1940r.) - nr 5,

c) 2 domy drewniane: z 1930 r. - nr 1, z 1934 r. - nr 26,

d) krzyż żeliwny kuty - przy posesji nr 9,

7) Nowy Majdan

a) 4 domy drewniane: z 1914 r. - nr 7, z 1926 r. - nr 55, z 1930 r. - nr 30, z 1941r. - nr 27,

8) Ostrów

a) krzyż drewniany -1946 r.,

b) zespół szkoły (szkoła drewniana, obecnie dom mieszkalny nr 32 - 1890r., park - ok. 1890 r.),

c) 4 domy drewniane: z 1924 r. - nr 33, z 1928 r. - nr 65, z 1930 r. - nr 23, z 1932 r. - nr 59,

9) Ostrów - Kolonia

a) zespół dworski Poletyłów (dwór mur. z 1931 r., piwnica mur. z 1931 r. ,

ruina czworaka mur. z 1931 r., spichlerz murowany z 1931 r., stodoła z oborą murowana z k. XIX w.),

10) Popławy

a) kapliczka z figurą św. Jana Nepomucena, drewniana - XIX w.,

11) Putnowice - Kolonia

a) krzyż drewniany z 1900 r. i żeliwny na postumencie mur. z 1922 r.,

b) obora folwarczna mur., obecnie dom mieszk., z 3 ćw. XIX w. - nr 16,

c) zagroda nr 27 (dom murowany - l.30 XXw. i obora mur. - l.30 XXw.),

d) spichlerz drewniany z 1945 r. - w zagrodzie nr 22,

e) dom z oborą mur. z kamienia z 1925 r. - nr 11,

f) dom murowany z 1925 r. - nr 12,

g) dom drewniany z 1920 r. - nr 53,

h) dom drewniany z 1930 r. - 17,

12) Putnowice Wielkie

a) kapliczka drewniana z ok. 1900 r. (przy drodze Putnowice Wielkie - Aurelin),

b) 2 budynki szkolne z 1935 i 1937 r. (obecnie szkoła),

c) dom (ze studnią i żurawiem) z 1930 r. - nr 15,

13) Rozięcin

a) szkoła drewniana z 1933 r. - obecnie Wiejski Dom Kultury

14) Trościanka

a) krzyż drewniany - 1905 r.,

15) Wólka Putnowicka

a) kapliczka drewniana - pocz. XX w.,

16) Wojsławice

a) 5 kapliczek murowanych z 1762 r.:

św. Barbary przy ul. Grabowieckiej,

św. Floriana przy ul. Uchańskiej,

św. Jana Nepomucena przy ul. Uchańskiej,

św. Michała Archanioła przy ul. Krasnostawskiej,

św. Tekli przy ul. Chełmskiej,

b) pozostałości zespołu dworsko-folwarcznego (dwór rozebrany w 1959 r.),

ruina oranżerii, mur. - ok. poł. XIX w.,

rządcówka mur. - 1892 r.,

dom murowany (dawna siedziba UG) - ok. poł. XIX w.,

czworak drewniany z ok. 1830 r. w zagrodzie, ul. Uchańska 28,

c) pozostałości zamku (fundamenty), mur. - XV/XVI w.,

d) ul. Uchańska

- dom murowany z 1900 r. - nr 38a

- 2 domy drewniane: z 1920 r. - nr 34, z 1925 r. - nr 107a,

zagroda nr 105 (dom drewniany i spichlerz z ok. 1918 r),

e) ul. Grabowiecka - 4 domy drewniane: z 1909 r.- nr 44, z 1909 r.- nr 73,

z 1910 r.- nr 19, z 1935 r.- nr 41,

f) Rynek:

dom murowany GS „SCH” z 1931 r. - nr 8,

dom murowany z lat 1927 - 1930 - nr 11,

dom murowany z przełomu XIX/XX w. - nr 12,

dom drewniany z 1920 r., wł. UG - nr 38,

dom murowany z 1920 r. - nr 39,

dom drewniany z 1920 r. - nr 40,

dom drewniany z 1920 r., wł. UG - nr 41,

dom drew.- mur. z 1920 r. - nr 42,

dom drew.- mur. z 1920 r. - nr 43,

dom drewniany z 1920 r. - nr 47,

dom drew.- mur. z 1920 r. - nr 48,

dom drew.- mur. z ok. 1920 r. - nr 49,

dom drew.- mur. z 1939 r. - nr 58,

dom z 1939 r. - nr 59,

dom z k. XIX w. - nr 80,

dom murowany z ok. 1926 r. - nr 78,

dom mur.-drew. z 1930 r. - nr 115,

dom z 1930 r. - nr 114,

dom mur.-drew. z ok. 1930 r. - nr 113,

dom murowany z 1930 r. - nr 112,

dom murowany z 1930 r. - nr 111,

dom murowany z 1930 r. - nr 110,

dom murowany z 1930 r. - nr 109,

dom z 1930 r. - nr 108,

g) młyn elektryczny, murowany z 1924 r., przebudowany w 1960 r., ul. Krasnystawska nr 21,

17) Cmentarze i mogiły objęte ewidencją służby ochrony zabytków:

a) Krasne

cmentarz unicki (przycerkiewny) - XVIII,

b) Putnowice Wielkie

mogiła nieznanego żołnierza - 1944 r.,

c) Turowiec

cmentarz rzymskokatolicki - l. 20. XX w.,

cmentarz polskokatolicki - 1928 r.,

cmentarz prawosławny, d. unicki - 1 poł. XIX w.,

d) Wojsławice

cmentarz niemiecki, wojenny - 1914 r.,

cmentarz rzymskokatolicki, prawosławny, grekokatolicki - 1793 - 1803 r.,

cmentarz żydowski - 2 poł. XIX w.

§ 5

Mieszkalnictwo

1. Podstawową sieć osiedleńczą gminy stanowi zabudowa zagrodowa wykształcona głównie w oparciu o istniejącą sieć drogową. Funkcją uzupełniającą jest zabudowa jednorodzinna realizowana na działkach wydzielonych w enklawach zabudowy zagrodowej.

2. Dla zabudowy mieszkaniowej ustala się:

a) zabudowa wielorodzinna (MW) - w ośrodku gminnym Wojsławice:

realizację zabudowy wielorodzinnej i jednorodzinnej w formie małych domów mieszkalnych winny poprzedzać studia panoramy miejscowości, a jej forma uzyskać akceptację Wojewódzkiego Konserawtora Zabytków,

maksymalna wysokość zabudowy - do 3 kondygnacji,

dopuszcza się realizację usług w parterach budynków mieszkalnych,

b) zabudowa jednorodzinna (MN) - realizowana na terenach wydzielonych lub w terenach zabudowy zagrodowej:

powierzchnia działki ok. 0,10 ha,

wysokość zabudowy mieszkaniowej do 3 kondygnacji nadziemnych, preferowane budynki wolnostojące w wysokości 2 kondygnacji, poddasze użytkowe,

dopuszcza się realizację garaży i budynków gospodarczych 1-kondygnacyjnych, w nawiązaniu do architektury zabudowy mieszkaniowej,

dopuszcza się realizację usług komercyjnych, usług nieuciążliwych i związanych z działalnością produkcyjną nieuciążliwą z wykluczeniem obiektów szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz mogących pogorszyć stan środowiska.

c) zabudowa zagrodowa, zabudowa rekreacyjna (MR,UTL):

powierzchnia działki ok. 0,15 - 0,20 ha,

wysokość zabudowy mieszkaniowej do 2 kondygnacji nadziemnych, preferowane budynki parterowe z użytkowym poddaszem,

zachowanie regionalnego charakteru zabudowy, tj. gabarytu obiektów, charakteru połaci dachowych, użycia tradycyjnych materiałów budowlanych,

zabudowa gospodarcza w pełnym programie związanym z prowadzeniem gospodarstwa,

zaleca się tworzenie gospodarstw agroturystycznych,

dopuszcza się realizację usług komercyjnych, usług nieuciążliwych i związanych z działalnością produkcyjną, a także składów, magazynów, hurtowni - z zachowaniem warunków technicznych i sanitarnych;

d) zabudowa letniskowa (UTL):

powierzchnia działki ok. 0,15 - 0,20 ha,

wysokość zabudowy mieszkaniowej do 2 kondygnacji, preferowane budynki parterowe z użytkowym poddaszem,

zachowanie regionalnego charakteru zabudowy, tj. gabarytu obiektów, charakteru połaci dachowych, użycia tradycyjnych materiałów budowlanych,

e) ustala się dopuszczalne poziomy hałasu wg obowiązujących norm

§ 6

Usługi

Zasady kształtowania sieci usługowej:

1. Miejscem koncentarcji usług jest ośrodek gminny, wspomagany siecią usług podstawowych wystepujących w poszczególnych miejscowościach na terenie gminy.

1) Tereny usług publicznych (U):

podstawowe przeznaczenie terenów pod: administrację (A), usługi kultury (UK), oświaty (UO), zdrowia i opieki społecznej (UZ), łączności (UŁ), sportu i rekreacji (US), usługi inne (UI),

dozwolona jest lokalizacja usług komercyjnych i mieszkań, jako uzupełnienie przeznaczenia podstawowego.

2) Tereny usług komercyjnych (U):

podstawowe przeznaczenie terenów pod usługi handlu, gastronomii, rzemiosła, drobnej wytwórczości, turystyki, komunikacji, instytucje finansowe,

dozwolona jest lokalizacja usług publicznych i mieszkań, jako uzupełnienie przeznaczenia podstawowego.

3) Tereny usług z zielenią towarzyszącą:

podstawowe przeznaczenie terenów pod obiekty usług publicznych i komercyjnych z zielenią towarzyszącą zajmującą ponad 60 % powierzchni działki,

dozwolona jest lokalizacja mieszkań, jako uzupełnienie przeznaczenia podstawowego.

4) Usługi nieuciążliwe - przedsięwzięcia, które nie podlegają postępowaniu w sprawie oceny oddziaływania na środowisko w oparciu o przepisy ustawy - Prawo ochrony środowiska.

2. Dla terenów usług ustala się obowiązek zapewnienia dostępności komunikacyjnej oraz niezbędnej liczby miejsc parkingowych z uwzglednieniem potrzeb osób niepełnosprawnych.

§ 7

Komunikacja

1. Zachowuje się istniejacy układ komunikacyjny, który po modernizacji i rozbudowie zapewni połączenie komunikacyjne poszczególnych jednostek osadniczych z ośrodkiem gminnym.

2. Wyznacza się obszary tras komunikacyjnych z podstawowym przeznaczeniem gruntu pod:

1) drogę o znaczeniu wojewódzkim - główna o symbolu KG,

- lokalna o symbolu KL,

2) drogi o znaczeniu powiatowym - zbiorcze o symbolu KZ,

3) drogi o znaczeniu gminnym - lokalne o symbolu KL

i dojazdowe o symbolu KD,

4) szlaki turystyczne i ścieżki rowerowe w liniach rozgraniczających dróg: - Wojsławice - Majdan Nowy - do granicy gminy,

- Wojsławice - Stadarnia - Majdan Ostrowski,

- Czarnołozy - Kol. Ostrów - Kol. Kukawka - Majdan Stary - Trościanka.

3. Dla poszczególnych kategorii dróg obowiązują następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) przy projektowaniu i wykonywaniu dróg należy uwzględnić uwarunkowania przyrodnicze oraz ograniczenie negatywnego wpływu dróg na przyrodę, krajobraz, grunty rolne i leśne w jej otoczeniu;

2) wprowadza się konieczność nasadzenia zieleni izolacyjnej wzdłuż nowobudowanych dróg (co najmniej 10 % powierzchni powinno być przeznaczone pod zieleń);

3) linie zabudowy uzależnione są od kategorii dróg;

4) dopuszcza się możliwość zmniejszenia linii zabudowy dla dróg powiatowych i gminnych za zgodą zarządcy drogi w enklawach zwartej zabudowy w celu utrzymania jednolitej linii zabudowy;

5) w przypadku lokalizacji nowych obiektów na działkach niezabudowanych, obowiązuje nawiązanie do linii zabudowy budynków w dobrym stanie technicznym zlokalizowanych na sąsiednich działkach, przyjmując linię zabudowy budynku bardziej oddalonego od krawędzi jezdni;

6) dopuszcza się zmienne szerokości pasów drogowych oraz możliwość ich poszerzenia niesymetrycznie do osi;

7) przy podziałach geodezyjnych drogi dojazdowe do pól oraz terenów budowlanych wyznaczać o szerokości w liniach rozgraniczających co najmniej 10 m;

8) na skrzyżowaniach dróg G, Z z drogami L lub D należy stosować narożne ścięcia linii rozgraniczających nie mniej niż 10 x 10 m, a przy istniejącej zabudowie dopuszcza się ścięcia nie mniejsze niż 5 x 5 m.

9) szerokość ścieżki rowerowej powinna wynosił nie mniej niż:

- 1,5 m gdy jest jednokierunkowa,

- 2,0 m gdy jest dwukierunkowa

- 2,5 m gdy ze ścieżki jednokierunkowej mogą korzystać piesi.

§ 8

Infrastruktura techniczna

1. Zaopatrzenie w wodę (WZ): mieszkańców, drobnego przemysłu i usług - na obszarze gminy Wojsławice - odbywać się będzie z istniejacych ujęć wody:

- Wojsławice,

- Majdan Nowy,

- Huta,

- Majdan Ostrowski,

- Kukawka,

- wieś Popławy z ujęcia wody w Wólce Tuczępskiej w gminie Grabowiec.

Wymagana jest rozbudowa sieci wodociągowej do nowoprojektowanych terenów związanych z obiektami mieszkalnictwa i usług.

2. Usuwanie nieczystości płynnych - ścieków sanitarnych (NO) do istniejącej oczyszczalni ścieków w Wojsławicach poprzez przykanaliki do istniejących kanałów sanitarnych, jak również do nowoprojektowanych oczyszczalni i kanałów w sołectwach: Wojsławice, Kol. Putnowice, Huta, Ostrów, Kukawka, Majdan.

Dalsza rozbudowa oczyszczalni ścieków w Wojsławicach do zwiększonej przepustowości oraz rozbudowa kanałów sanitarnych, bądź realizacja nowego obiektu.

Dopuszcza się indywidualne urządzenia do gromadzenia ścieków sanitarnych z zapewnieniem ich usuwania i oczyszczania stosownie do odrębnych przepisów.

3. Odprowadzenie wód opadowych powierzchniowo - do cieków wodnych, poprzez odpowiednie kształtowanie spadków ulic i dróg.

4. Usuwanie nieczystości stałych - pojemniki indywidualne lub osiedlowe, opróżniane okresowo na gminne wysypisko odpadów stałych (NU). Gminne wysypisko odpadów stałych wymaga modernizacji i uporządkowania, a w szczególności zabezpieczenia poziomu wód podziemnych. Docelowo wywóz nieczystości stałych po segregacji do Zakładu Utylizacji w Srebrzyszczu.

5. Zaopatrzenie w ciepło - ogrzewanie lokalne z kotłowni opalanych paliwem stałym lub płynnym, przyszłościowo gazem, ewentualnie elektrycznie.

6. Zaopatrzenie w gaz sieciowy po uprzedniej realizacji gazociągu wysokiego ciśnienia i stacji redukcyjno - pomiarowej pierwszego stopnia (EG) w północno - zachodniej części Wojsławic. Program gazyfikacji opracowany dla całej gminy.

7. Elektroenergetyka (EE) - dla poprawy pewności zasilania stacji transformatorowo - rozdzielczej GPZ Wojsławice projektowane sa dwie niezależne napowietrzne linie wysokiego napięcia 110 kV z kierunków:

1) Hrubieszów - Wojsławice,

2) Dorohusk (przez Białopole) - Wojsławice

oraz dobudowa rozdzielni 110/15 kV na terenie istniejącej stacji GPZ Wojsławice.

Zasilanie nowych odbiorców - przez rozbudowę istniejącej sieci niskiego napięcia.

Realizacja nowych stacji transformatorowych 15/04 kV typu słupowego zasilanych z istniejącej napowietrznej sieci 15 kV - stosownie do potrzeb.

Linie elektroenergetyczne SN kolidujące z projektowanymi zbiornikami retencyjnymi - do przebudowy na koszt inwestora w oparciu o warunki określone przez RZE w Krasnymstawie.

Na obszarach przewidzianych pod zalesienia zgodnie z PN-E-5100-1, pod liniami elektroenergetycznymi WN należy pozostawić pas bez zalesienia pas o szerokości minimum 20,0 m, pod liniami SN i nn - minimum 10,0m. Dopuszcza się w pozostawionym pasie prowadzenie gospodarki leśnej pod warunkiem utrzymania pod linią drzew nie przekraczających wysokości 2,0 m i pozostawienie wokół każdego słupa powierzchni nie zalesionej w odległości co najmniej 4,0 m od słupa.

8. Telekomunikacja (UŁ) - przewiduje się dalszy rozwój usług telekomunikacyjnych w szerokim zakresie.

Zakłada się sukcesywną poprawę stanu technicznego sieci przez zastępowanie linii napowietrznych (wrażliwych m.in. na zakłócenia atmosferyczne) sieciami kablowymi oraz budowę nowoczesnych urządzeń w miejsce wyesploatowanych.

Równolegle z rozwojem usług telefonii tradycyjnej przewiduje się rozbudowę w szerokim zakresie telefonii komórkowej.

Lokalizacja stacji bazowych w rejonie miejscowości Wojsławice wymaga uzgodnienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Sieci i urządzenia infrastruktury technicznej kolidujące z projektowanym zagospodarowaniem terenów - do przebudowy na koszt inwestora, w uzgodnieniu z ich właściwymi dysponentami.

§ 9

Rolnictwo

1. Gmina Wojsławice położona jest w południowej części województwa lubelskiego, w obszarze występowania bardzo korzystnych warunków dla rozwoju rolnictwa. Rejon I (podregion chełmsko - zamojski), do którego została zakwalifikowana gmina, jest głównym rejonem produkcji żywności.

1) Cechy charakterystyczne środowiska rolniczego:

a) korzystne warunki glebowe, grunty w klasach bonitacyjnych I - III stanowią ok. 70 % powierzchni użytków rolnych. Wskaźnik waloryzacji rolniczej przestrzeni produkcyjnej - 87 pkt (średnia dla województwa lubelskiego - 75,5 pkt, dla kraju - 66,6 pkt),

b) możliwość rozwoju specjalizacji produkcji rolnej,

c) obszar wskazany do intensyfikacji rolnictwa,

d) gleby pochodzenia organicznego wymagają ochrony przed zmianą przeznaczenia na cele nierolnicze. Orientacyjny zasięg występowania gleb pochodzenia organicznego oznaczono na rysunku planu.

2) Zakłada się:

a) złożenie wniosku do planu krajowego, dotyczącego wykreowania zagłębia żywnościowego,

b) intensyfikację produkcji rolnej i przetwórstwa rolno - spożywczego,

c) wielofunkcyjny rozwój ośrodka gminnego i terenów wiejskich,

d) adaptację rolniczego wykorzystania terenów upraw polowych (RP), łąk i pastwisk (RZ) z możliwością urządzenia infrastruktury technicznej, terenów zieleni, ciągów spacerowych i tras turystycznych,

e) na terenach upraw polowych dozwolona jest lokalizacja zabudowy zagrodowej - rolniczej wzdłuż tras komunikacyjnych: dróg powiatowych i gminnych, istniejąca zabudowa rozproszona do zachowania, dozwolona lokalizacja specjalistycznych gospodarstw i przedsiębiorczości związanej z przetwórstwem rolno - spożywczym.

2. Lasy i zalesienia (RL) - do zachowania. Zakaz realizacji zabudowy i zmiany sposobu użytkowania. Zalesienie gruntów w ilości ok. 1500 ha - zgodnie z ustawą z dnia 8 czerwca 2001 r. o przeznaczaniu gruntów do zalesienia. Nastąpi wzrost lesistości gminy do ok. 30,4 %. Z obszarów pod zalesienia należy wyłączyć tereny istniejącej zabudowy rozproszonej.

3. Zbiorniki wód otwartych i cieki wodne (W).

1) Ustala się zasadę ochrony wód otwartych poprzez:

poprawę stanu czystości rzek,

zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do odbiornika,

zakaz eksploatacji surowców mineralnych z koryt rzecznych,

ochronę naturalnych ogroblowań stawów oraz zachowania otwartej dostępności do strefy brzegowej dzikich zwierząt lub ptactwa - zakaz usuwania zarośli i zadrzewień łęgowych ze strefy brzegowej rzek i stawów.

2) W programie budowy zbiorników małej retencji projektuje się budowę zbiorników służących potrzebom rolnictwa i hodowli ryb:

„Majdan Stary” - o pow. 2 ha,

„Putnowice” - o pow. 99 ha (częściowo położonego na gruntach gminy Uchanie),

Czarnołozy - o pow. ok. 24,5 ha,

Turowiec - o pow. ok. 36 ha.

Zbiorniki „Majdan Stary” i „Putnowice” są zawarte w programie wojewódzkiego Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych w Lublinie.

4. System melioracyjny na terenie gminy wymaga zabezpieczenia, a w przypadku prowadzenia prac melioracyjnych należy wykonać nie tylko odwodnienie, ale i nawodnienie.

Rozdział 3

Ustalenia szczegółowe

§ 10

1. Jednostka strukturalna „A1”

obejmuje centrum Wojsławic.

A1. 1 KS - pow. 0,72 ha - teren dla potrzeb usług komunikacji, istniejące zainwestowanie - stacja benzynowa - do zachowania z możliwością rozbudowy, realizacja usług nieuciążliwych związanych z obsługą podróżnych, rezerwa terenu pod lokalizację dworca autobusowego.

A1. 2 MR,MN - pow. 0,57 ha - zabudowa zagrodowa, zabudowa jednorodzinna - obowiązuje § 5 ust. 2 ustaleń ogólnych.

A1. 3 U - pow. 0,14 ha - usługi handlu - do zachowania, nowe realizacje w nawiązaniu do istniejącego zainwestowania.

A1. 4 MR,MN - pow. 0,39 ha - zabudowa zagrodowa, zabudowa jednorodzinna - obowiązuje § 5 ust. 2 ustaleń ogólnych.

A1. 5 MN - pow. 0,20 ha - zabudowa jednorodzinna - obowiązuje § 5 ust. 2 ustaleń ogólnych.

A1. 6 U - pow. 0,35 ha - teren dla potrzeb usług nieuciążliwych, istniejące zainwestowanie w dobrym stanie technicznym - do zachowania, obowiązuje § 6 ustaleń ogólnych.

A1. 7 UH - pow. 0,72 ha - targowisko miejskie z usługami towarzyszącymi, istniejące zainwestowanie w dobrym stanie technicznym - do zachowania, nowe realizacje z zachowaniem warunków technicznych - obowiązuje § 4 ustaleń ogólnych.

A1. 8 M,U - pow.12,30 ha

A1. 9 M,U - pow. 0,40 ha - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i jednorodzinna w formie małych domów mieszkalnych, usługi nieuciążliwe wbudowane - obowiązuje § 4 i § 5 ust. 2 ustaleń ogólnych.

A1.10 MN - pow. 0,65 ha - zabudowa jednorodzinna - obowiązuje § 4 i § 5 ust. 2 ustaleń ogólnych.

A1. 11 KS - pow. 0,39 ha - teren dla potrzeb usług komunikacji, alternatywna lokalizacja dworca autobusowego i usług zwiazanych z obsługą podróżnych - obowiązuje § 4 ustaleń ogólnych.

A1.12 MN - pow. 1,70 ha - zabudowa jednorodzinna - obowiązuje § 4 i § 5 ust. 2 ustaleń ogólnych.

A1. 13 U - pow. 0,06 ha - usługi nieuciążliwe - do zachowania, obowiązuje § 4 i § 6 ustaleń ogólnych.

A1. 14 UK - pow. 0,12 ha - budynek cerkwi z dzwonnicą - adaptacja, przywrócenie dobrego stanu technicznego i wygladu obiektów, ewentualna lokalizacja funkcji nie kolidującej z charakterem obiektów, uporządkowanie i ogrodzenie cmentarza przy obiekcie.

Cerkiew i dzwonnica wpisane do rejestru zabytków - obowiązuje § 4 ustaleń ogólnych.

A1. 15 MN,UŁ - pow. 0,50 ha - zabudowa jednorodzinna, usługi łączności - obowiązuje § 4 i § 5 ust. 2 ustaleń ogólnych.

A1. 16 U,A - pow. 0,43 ha - rynek - odtworzenie kształtu i funkcji rynku oraz uporządkowanie stanu władania. Lokalizacja obiektu administracyjnego - ratusza. Wymagane opracowanie koncepcji zagospodarowania terenu (posadzka w obrysie pierzei, zieleń) - obowiązuje § 4 ustaleń ogólnych

A1. 17 MN - pow. 0,08 ha - zabudowa jednorodzinna - obowiązuje § 4 i § 5 ust. 2 ustaleń ogólnych.

A1. 18 UK - pow. 1,04 ha - usługi kultury - zespół sakralny: kościół rzymsko - katolicki, plebania z zabudową gospodarczą, zieleń towarzysząca. Obiekty objęte ochroną konserwatora zabytków - obowiązuje § 4 ustaleń ogólnych.

A1. 19 MN - pow. 0,06 ha - zabudowa jednorodzinna - obowiązuje § 4 i § 5 ust. 2 ustaleń ogólnych.

A1.20 MR,MN - pow. 0,67 ha - zabudowa zagrodowa, zabudowa jednorodzinna - obowiązuje § 5 ust. 2 ustaleń ogólnych.

A1. 21 UK - pow. 0,59 ha - usługi kultury - do zachowania, nowe realizacje w nawiązaniu do istniejącego zainwestowania.

A1. 22 NO - pow. 0,50 ha - istniejąca oczyszczalnia ścieków socjalno - bytowych, przewidziana do dalszej rozbudowy.

A1. 23 MR,MN - pow.0,60 ha - zabudowa zagrodowa, zabudowa jednorodzinna - obowiązuje § 5 ust. 2 ustaleń ogólnych.

A1. 24 A - pow. 0,07 ha - usługi porządku i bezpieczeństwa publicznego - do zachowania, nowe realizacje w nawiązaniu do istniejącego zainwestowania.

A1. 25 MR,MN - pow.5,00 ha - zabudowa zagrodowa, zabudowa jednorodzinna - obowiązuje § 5 ust. 2 ustaleń ogólnych.

A1. 26 UK - kapliczka św. Floriana objęta ewidencją zabytków - obowiązuje § 4 ustaleń ogólnych.

A1. 27 MR,MN - pow. 8,84 ha

A1. 28 MR,MN - pow.11,25 ha

A1. 29 MR,MN - pow. 5,52 ha - zabudowa zagrodowa, zabudowa jednorodzinna - obowiązuje § 5 ust. 2 ustaleń ogólnych.

A1. 30 UO - pow. 1,98 ha - usługi oświaty - do zachowania, ochrona pozostałości alei i altanki ogrodowej - obowiązuje § 6 ustaleń ogólnych

A1. 31 UI - pow. 0,10 ha - usługi straży pożarnej - do zachowania, nowe realizacje w nawiązaniu do istniejącego zainwestowania.

A1. 32 UK kapliczka św. Jana Nepomucena objęta ewidencją zabytków - obowiązuje § 4 ustaleń ogólnych.

A1. 33 MN - pow. 0,63 ha - zabudowa jednorodzinna - obowiązuje § 5 ust. 2 ustaleń ogólnych.

A1. 34 MW - pow. 0,32 ha - zabudowa wielorodzinna - obowiązuje § 5 ust. 2 ustaleń ogólnych.

A1. 35 MN - pow. 1,53 ha - zabudowa jednorodzinna - obowiązuje § 5 ust. 2 ustaleń ogólnych.

A1. 36 MR - pow. 0,24 ha - zabudowa zagrodowa - obowiązuje § 5 ust. 2 ustaleń ogólnych.

A1. 37 ZP,UT - pow.2,50 ha - zieleń - tereny rekreacyjne. Realizacja obiektów związanych z obsługą terenu, np. mała gastronomia, urządzenia sportowo - rekreacyjne itp. Renowacja stawu podworskiego - obowiązuje § 4 ustaleń ogólnych.

A1. 38 W - pow. 1,50 ha - staw podworski, urządzenia sportowo - rekreacyjne. Renowacja stawu podworskiego - obowiązuje § 4 ustaleń ogólnych.

A1. 39 MN - pow. 1,17 ha

A1. 40 MN - pow. 1,04 ha - zabudowa jednorodzinna - obowiązuje § 4 i § 5 ust. 2 ustaleń ogólnych.

A1. 41 U,A - pow. 0,35 ha - usługi nieuciążliwe, administracja - obowiązuje § 4 i § 6 ustaleń ogólnych.

A1. 42 ZP - pow. 0,04 ha

A1. 43 ZP - pow. 0,14 ha - zieleń publiczna, pomnik - do zachowania - obowiązuje § 4 ustaleń ogólnych.

A1. 44 M,U - pow. 0,27 ha - zabudowa mieszkaniowa, usługi w południowej pierzei rynku, wysokość zabudowy - 2 kondygnacje, poddasze użytkowe - obowiązuje § 4 i § 5 ust. 2 ustaleń ogólnych.

A1. 45 U - pow. 0,92 ha - teren dla potrzeb usług, istniejące zainwestowanie w dobrym stanie technicznym - do zachowania - obowiązuje § 4 i § 6 ustaleń ogólnych.

A1. 46 M,U,A - pow. 0,26 ha - zabudowa mieszkaniowa, usługi, administracja - obowiązuje § 5 ust. 2 ustaleń ogólnych.

A1. 47 KS - pow. 0,23 ha - usługi komunikacji - parking, do zachowania.

A1. 48 U - pow. 0,19 ha - usługi z zielenią towarzyszącą - zachowanie istniejącego zainwestowania, - obowiązuje § 4 ustaleń ogólnych.

Podane powierzchnie terenów są orientacyjne.

Jednostka strukturalna „A1” - komunikacja

A1. 01 KL - ul. Krasnostawska leżąca w ciągu drogi wojewódzkiej relacji Małochwiej Duży - Wojsławice - Uchanie - lokalna

a) szerokość w liniach rozgraniczających – 20 m

- szerokość jezdni – 7 m

- obustronne chodniki

b) linia zabudowy – min. 10 m od krawędzi jezdni na terenach zabudowanych, poza terenami zabudowanymi – min. 15 m od krawędzi jezdni.

A1. 02 KL - ul. Uchańska - lokalna

a) szerokość w liniach rozgraniczających – wg stanu istniejącego

- szerokość jezdni – do zachowania wg stanu istniejącego

b) linia zabudowy – do zachowania wg stanu istniejącego.

A1. 03 KL - ul. Uchańska - lokalna

a) szerokość w liniach rozgraniczających – 20 m

- szerokość jezdni – min. 6 m

- chodniki

b) linia zabudowy – na terenach zabudowanych - min. 10 m od krawędzi jezdni, poza terenem zabudowanym – min. 15 m od krawędzi jezdni.

A1. 04 KL - ul. Uchańska - lokalna

a) szerokość w liniach rozgraniczających – 20 m

- szerokość jezdni – min. 6 m

- chodniki

b) linia zabudowy – na terenach zabudowanych - min. 10 m od krawędzi jezdni, poza terenem zabudowanym – min. 15 m od krawędzi jezdni.

A1. 05 KL - ul. Uchańska - lokalna

a) szerokość w liniach rozgraniczających – 20 m

- szerokość jezdni – min. 6 m

- chodniki

b) linia zabudowy – na terenach zabudowanych - min. 10 m od krawędzi jezdni, poza terenem zabudowanym – min. 15 m od krawędzi jezdni.

A1. 06 KZ - droga powiatowa Wojsławice - Turowiec - zbiorcza

a) szerokość w liniach rozgraniczających – 20 m

- szerokość jezdni – min. 5,5 m

b) linia zabudowy – na terenach zabudowanych - min. 10 m od krawędzi jezdni, poza terenem zabudowanym – min. 20 m od krawędzi jezdni.

A1. 07 KL - ulica w Wojsławicach - lokalna